Gevolgen van het aankopen van een woning
Wat is nu het gevolg van die aankoop (en levering aan jou)? Het is afhankelijk van het huwelijksvermogensstelsel dat jij bent overeengekomen. Indien jij huwelijkse voorwaarden bent overeengekomen met een algehele uitsluiting, dan zal die woning jouw privé-eigendom worden. Wanneer jij echter in gemeenschap van goederen gehuwd bent, ligt het iets ingewikkelder. Op het moment dat het echtscheidingsverzoek bij de rechtbank is ingediend, eindigt de gemeenschap van goederen. Althans, dan wordt die gemeenschap van goederen als het ware bevroren. Feitelijk betekent dat dan dat die woning niet in de gemeenschap valt, maar privébezit wordt. Wanneer jij echter uiteindelijk toch niet gaat scheiden, zal die woning weer wel met terugwerkende kracht in de gemeenschap vallen.
Indien de woning aan jou geleverd wordt op het moment dat het echtscheidingsverzoek nog niet is ingediend, zal die woning in de gemeenschap vallen en zul jij samen met je bijna-ex eigenaar worden van de woning. Het is dus heel erg belangrijk dat jij goed oppast wanneer jij ten tijde van de echtscheiding een woning aankoopt of geleverd krijgt.
Overigens kan de hypotheekverstrekker zich wel vaak terughoudend opstellen in deze fase met het verstrekken van een hypotheek. De hypotheekverstrekker wil immers graag weten hoeveel partneralimentatie jij eventueel moet betalen en of er een overwaarde uit de voormalige echtelijke woning vrijkomt. Zonder een convenant is de hypotheekverstrekker dan ook vaak niet bereid om voor jou een offerte uit te brengen.
Woonlast van de nieuwe woning meenemen in de draagkrachtberekening
Wanneer jij een nieuwe woning hebt aangekocht en daar hypotheeklasten voor betaalt, of wanneer jij een nieuwe woning huurt en daar een huursom voor betaalt, is het belangrijk om te weten of deze nieuwe woonlast ook als last mag worden meegenomen in de draagkrachtberekening van de partneralimentatie voor je ex. Dat is inderdaad zo. Deze woonlasten zijn beiden van invloed op de partneralimentatie. Ook als de nieuwe woonlast naast de woonlasten van de echtelijke woning wordt voldaan.
Het komt dus regelmatig voor dat twee draagkrachtberekeningen moeten worden gemaakt: een draagkrachtberekening voor de periode tot aan de verdeling van de echtelijke woning, waarbij zowel de woonlasten voor de echtelijke woning als jouw nieuwe eigen woonlast worden meegenomen, en een draagkrachtberekening voor de periode waarin de echtelijke woning is verdeeld en alleen de woonlast voor de nieuwe woning wordt meegenomen.
Bij het vaststellen van de nieuwe woonlast en het meenemen van die woonlast in de draagkrachtberekening is het overigens wel belangrijk vast te houden aan de voorwaarde die de Werkgroep Alimentatienormen heeft gesteld aan de hoogte van die woonlast. De woonlast mag namelijk niet meer dan 30% van het netto besteedbaar inkomen bedragen. Ga jij daar overheen, dan kan een korting worden toegepast in de draagkrachtberekening.
Dat is overigens ook wel logisch, omdat jij min of meer zelf kunt beslissen hoe hoog jouw woonlast is. Wanneer jij besluit om meer af te lossen op jouw hypotheek, neemt jouw woonlast toe, en dat heeft dan weer directe invloed op de berekening van de partneralimentatie. Om te voorkomen dat er extreem hoge woonlasten overeengekomen worden, wordt de hierboven genoemde beperking als voorwaarde gesteld. Let daar dus goed op.